Century 21 Agence Soleil immobilier : Gestion

Century 21 agence Soleil vous propose la gestion de tous vos biens immobiliers. Trouver un locataire , étudier sa solvabilité , rédiger le bail de location , faire l' état des lieux et ensuite assurer la perception des loyers et vous les garantir, c'est le métier de Century 21 Agence soleil.

Avec un tarif dégressif en fonction du nombre de lots vous êtes assurés d'un travail professionel concernant la gestion de votre patrimoine immobilier.

DETENDEZ VOUS, ON S'OCCUPE DE TOUT

Bénéficiez de l' assurance loyers impayés :

En cas de défaillance de vos locataires , l' assurance vous permet de continuer à percevoir les loyers et les charges du logement loué , l' assurance couvre également les frais juridiques , les frais d' expulsion , les frais liés à l' innocupation et les éventuels frais de remise en état.

Evaluation des biens - Immeubles

La valeur des immeubles est déterminée en fonction des différentes caractéristiques du bien (environnement, superficie, servitudes, etc.) et de l'état du marché local, selon plusieurs méthodes possibles (évaluation par comparaison, par le rendement, etc.).

Si le bien est vendu aux enchères publiques dans les deux ans qui suivent, la valeur vénale sur laquelle ont été calculés les droits de succession ne peut être inférieure au prix d'adjudication toutes charges comprises.

Certains immeubles font l'objet d' allégements .

La résidence principale du défunt au moment de son décès fait l'objet d'un abattement de 20% sur sa valeur vénale si le conjoint survivant et/ou les enfants mineurs ou protégés du défunt continuent à l'utiliser à ce titre. CGI 764bis

Cet abattement ne concerne pas les droits de donation.

L'administration recommande à ses agents d'apprécier avec bienveillance la condition d'occupation quand

Logements anciens en languedoc

Achetés entre le 1er août 1994 et le 31 décembre 1996

Les immeubles de ce type bénéficient, eux aussi d'une exonération partielle de droits lors de leur première transmission à titre gratuit. L' abattement est égal aux trois quarts de la valeur du bien , plafonné à 46 000 € par part.

L' exonération s'applique aussi aux garages dépendant du logement .

Exemple : M. et Mme Martin donnent à leur fils un logement de 400 000 €. L' abattement atteint donc la somme de 300 000 €, plafonné à 46 000 € par part, soit 92 000 €.

Plusieurs conditions sont exigées.

1. Le logement doit être ancien au moment de l' achat (achevé depuis plus de cinq ans).

2. Dans les six mois de l' achat , il doit être donné en location, pendant au moins neuf ans, et à titre d' habitation principale .

3. En cas de transmission pendant ce délai, l'obligation est transférée au nouveau propriétaire .

4. Le loyer et les ressources du locataire doivent être inférieurs aux plafonds du régime Méhaignerie-Quilès.

 l' habitation n'est pas effective au jour du décès pour des raisons indépendantes de la volonté des intéressés (hospitalisation, séjour dans une maison de retraite, etc.). Inst. du 18/6/99 .